В Австралии растет интерес к строительству контейнерных домов

Представьте себе сборку уникального дома из транспортных контейнеров, которые когда-то перевозили мечты через океаны. Контейнерные дома, обладающие своим неповторимым шармом, привлекают все больше людей, стремящихся к индивидуальному и экологичному образу жизни. Но так ли идеальны эти дома, как кажется? Какие соображения следует учитывать потенциальным застройщикам? Эта статья исследует аспекты проектирования, стоимости и строительства контейнерных домов, чтобы помочь вам создать жилище своей мечты.

Проще говоря, контейнерные дома - это жилые помещения, созданные из нескольких транспортных контейнеров, тщательно спроектированные и модифицированные для включения всех функций традиционных домов. Они могут включать кухни, ванные комнаты, спальни, гостиные и даже балконы или кабинеты - удовлетворяя все мыслимые бытовые потребности.

В отличие от обычных домов, контейнерные дома отдают приоритет индивидуальности. Каждая конструкция адаптирована к участку, требованиям планировки и бюджету, при этом доступно мало готовых шаблонов. Это позволяет домовладельцам раскрыть свой творческий потенциал и построить по-настоящему уникальное жилье.

Строительство контейнерного дома напоминает сборку гигантских блоков Lego. Процесс начинается с транспортировки контейнеров на участок, где профессиональные строители размещают их на подготовленных фундаментах в соответствии с проектными чертежами.

Хотя контейнеры по своей природе являются прочными «коробками», их превращение в комфортные дома требует обширных модификаций. К ним относятся вырезание проемов для дверей и окон, установка перегородок, обустройство систем водоснабжения и электроснабжения, а также добавление изоляции. Такая работа может быть выполнена как на контейнерных складах, так и на месте, в зависимости от особенностей проекта.

Критическим соображением является поддержание структурной целостности. Любые изменения должны выполняться сертифицированными сварщиками и соответствовать Австралийскому строительному кодексу (BCA) для обеспечения безопасности.

Будущие застройщики в Австралии должны сначала понимать требования местного самоуправления к планированию. Большинство муниципальных советов классифицируют контейнерные дома как постоянные сооружения, требующие разрешений на строительство.

Это означает подготовку инженерных чертежей, проведение структурных оценок и прохождение проверок до начала строительства. Модификации на месте могут еще больше усложнить процесс. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с архитекторами или местными властями на ранних этапах планирования.

Независимо от дизайна, все контейнерные дома требуют определенных модификаций для пригодности к проживанию. Хотя контейнеры поставляются со стенами и дверями (или боковыми дверями), в них отсутствуют окна и межкомнатные двери - детали, которые должны быть указаны в проектных планах.

Дополнительные необходимые элементы включают фундаменты, системы вентиляции, изоляцию, гипсокартон, сантехнику, электропроводку и напольные покрытия. Эти дополнительные расходы следует учитывать в бюджете с самого начала.

Контейнеры отлично справляются с гидроизоляцией и устойчивостью к ветру, но подвержены удержанию тепла. Без надлежащей вентиляции внутренние помещения могут стать невыносимо жаркими и образовывать конденсат - что делает воздушный поток первостепенным фактором при проектировании.

Окончательные затраты зависят от нескольких переменных: количества, размера и качества контейнеров; сложности модификации; и расходов на фундаменты, коммунальные услуги и отделку.

Следующие цены отражают только стоимость контейнеров , исключая:

• Гонорары за архитектурное проектирование
• Плата за разрешение
• Работы по фундаменту
• Электрические системы
• Сантехника
• Укладка полов
• Изоляция
• Структурные модификации (двери, окна, удаление стен)
• Внутренняя/наружная покраска
• Кровля и водостоки
• Транспортировка на объект

Все цены включают GST и актуальны на 2024 год.

Количество контейнеров напрямую связано с желаемым размером дома - для больших жилищ требуется больше единиц. Каждый контейнер подвергается модификациям, таким как установка межкомнатных дверей или удаление стен для расширения пространств, и все это требует профессионального исполнения для поддержания структурной безопасности.

Согласно отчету Commsec Home Size Trends Report за 2020 год, средний новый дом в Австралии занимает 235,8 квадратных метров - полезный ориентир при расчете стоимости контейнерного дома.

Требования к проектированию могут потребовать различных размеров контейнеров. Австралийские строительные стандарты предписывают минимальную внутреннюю высоту потолка 2,4 метра для жилых комнат, исключая стандартные контейнеры с потолками 2,39 метра.

Высококубовые контейнеры, предлагающие внутреннюю высоту 2,7 метра, обеспечивают достаточно места для изоляции, электромонтажных работ, освещения и гипсокартона. С точки зрения затрат, 40-футовые высококубовые контейнеры обеспечивают лучшую стоимость, чем 20-футовые эквиваленты.

Контейнерные дома 20 футов: Для строительства дома среднего размера в Австралии потребуется 18 высококубовых 20-футовых контейнеров по цене от 3520 до 8030 долларов США за штуку. Только стоимость контейнеров составит от 63 360 до 144 540 долларов США - без учета всех модификаций и отделки.

Контейнерные дома 40 футов: Для того же дома среднего размера потребуется девять 40-футовых высококубовых контейнеров, стоимость которых составит от 3630 до 12 100 долларов США за единицу. Общие расходы на контейнеры составят от 32 670 до 108 900 долларов США до модификаций.

Для небольших жилищ эти цены за контейнер можно масштабировать соответствующим образом.

• Состояние: Новые, бывшие в употреблении или сильно изношенные? Новые контейнеры чище с минимальным износом, но стоят дороже.
• Предыдущее содержимое: Некоторые контейнеры перевозили нежелательные грузы, такие как автозапчасти или химикаты. Поставщики должны предоставлять единицы, подходящие для переоборудования под жилье.

После начала модификаций крайне важно придерживаться первоначальных планов. Изменения в дизайне влекут за собой значительные расходы - потенциально требующие дополнительной резки, сварки или даже замены контейнеров. Модификации после сборки оказываются чрезвычайно сложными.

Контейнерные дома предлагают особые преимущества, которые заслуживают рассмотрения:

Каждый контейнерный дом - это индивидуальное творение, обычно спроектированное архитекторами или опытными строителями для удовлетворения конкретных потребностей. Эти жилища демонстрируют художественную или индустриальную эстетику, не имеющую аналогов в обычных домах.

Повторное использование транспортных контейнеров соответствует экологическим ценностям. Многие контейнеры в противном случае оставались бы неиспользованными на складах. Преобразуя их, домовладельцы снижают спрос на традиционные строительные материалы, такие как бетон, кирпич и пиломатериалы, что значительно снижает воздействие на окружающую среду.

Экономическая эффективность изначально была движущей силой популярности контейнерных домов. Однако в последние годы наблюдался рост цен из-за колебаний валютных курсов, увеличения стоимости доставки и нехватки контейнеров, усугубляемой сбоями в цепочке поставок COVID-19. Ранее заброшенные контейнеры теперь отправляются обратно в страны происхождения для перепродажи.

В Австралии отсутствуют стандартизированные услуги по строительству контейнерных домов, что делает каждый проект индивидуальным. Возможности дизайна безграничны - от одно- или двухэтажных планировок до консольных комнат и интерьеров в индустриальном стиле. Контейнерные дома по своей сути делают архитектурные заявления.

Контейнеры, изготовленные из атмосферостойкой стали, выдерживают экстремальные условия - от солевых брызг океана до интенсивного ультрафиолетового излучения и сильных дождей. Типичные транспортные контейнеры служат более 10 лет, а стационарные складские контейнеры могут выдерживать более 25 лет при минимальном обслуживании. Преобразование в жилые помещения часто продлевает срок службы до 50 лет за счет надлежащих фундаментов, кровли и периодической перекраски.

Стандартные контейнеры не имеют изоляции, имея только гофрированные стальные стены и потолки. Без надлежащей изоляции внутренние помещения быстро принимают внешнюю температуру - становясь невыносимо жаркими на солнце или одинаково холодными зимой. Высококачественная изоляция, такая как Rockwool, необходима для комфортных условий проживания.

При условии предварительного изготовления вне площадки и надлежащего планирования, размещение контейнера может произойти за один день. Последующие внутренние работы соответствуют срокам строительства традиционных домов, включая:

• Установка изоляции
• Сантехнические и электромонтажные работы
• Каркас и фурнитура
• Гипсокартон и напольные покрытия

Этот дом площадью 700 квадратных метров с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, представленный в австралийской программе Grand Designs, стоил около 415 000 долларов США. Позже он был продан за 1,42 миллиона долларов, демонстрируя инвестиционный потенциал контейнерных домов.

Архитектор Дэмиен Хвалиш спроектировал этот четырехэтажный дом, используя восемь контейнеров на участке площадью 90 квадратных метров. Компактное жилище включает три спальни, две ванные комнаты и две террасы (одна на крыше).

Три 20-футовых контейнера образуют эту экологически чистую резиденцию для путешествующих пар. Солнечные панели на заказной крыше повышают устойчивость, а компактная площадь обеспечивает доступность.

Появившись в 11 сезоне Grand Designs, этот дом включает в себя контейнеры наряду с двумя вертикальными 40-футовыми блоками - один из которых служит приподнятой смотровой площадкой.

Контейнерные дома привлекают тех, кто ищет самобытное, экологически сознательное жилье, способное выдерживать суровый климат Австралии. При правильном исполнении они предлагают индустриальную эстетику, недоступную в традиционном жилье.

Однако те, кто стремится к контейнерным домам исключительно ради предполагаемой экономии средств, могут столкнуться с сюрпризами. С 2010 года цены на контейнеры и стоимость модификаций значительно выросли. Для домов среднего размера в Австралии традиционное строительство может оказаться более экономичным и менее сложным.